Nouvel eldorado de l'immobilier, la résidence secondaire attire de plus en plus d'acheteurs qui veulent se faire une place au soleil ! Les occasions de réaliser un investissement en or ne manquent pas… à condition de partir à la recherche de cette belle pierre en suivant les conseils du notaire.
Dans l'air du temps depuis l'expérience des confinements successifs, la résidence secondaire bénéficie d'un vrai regain d'intérêt. D'une part pour y passer des vacances pour 50 % des acheteurs comme nous l'apprend une enquête récente du site PAP. Et d'autre part, nouvelle donne post-covid oblige, pour y vivre à temps partiel grâce au télétravail pour 30 % des intéressés. Voilà de belles occasions de maximiser l'occupation de cette maison qui vient concurrencer la résidence principale. Sachant que dans les périodes où la maison reste vacante, une location saisonnière permettra là aussi de générer des recettes pour faire face aux charges d'entretien et à la fiscalité locale. En bord de mer, au pied des montagnes ou dans un coin de campagne, qui n'a jamais rêvé d'une résidence secondaire ? Synonyme de dépaysement et de vacances, ce havre de paix constitue également un placement. Découvrons toutes les pistes pour tomber sur la perle rare !
1re piste
un Bel emplacement
Plage, campagne ou montagne ? Appartement ou maison ? Neuf ou ancien ? À proximité ou plus éloignée de son lieu d'habitation principale ? Autant de critères qui interviennent dans le choix d'une maison de vacances et résultent naturellement de son mode de villégiature. Objectif : il faut que le plaisir soit au rendez-vous ! Quelques règles de base s'imposent pour que cet investissement se prête donc à un maximum d'usages :
3,6 millions
C'est le nombre de résidences secondaires comptabilisées en France métropolitaine en 2020, Soit 1 logement sur 10. Si le prix moyen atteint 250 000 €, il varie fortement d'une région à l'autre : de 351 600 € en Île-de-France à moins de 150 000 € en Bourgogne, Auvergne ou Franche-Comté. À titre de comparaison, la Bretagne affiche un prix médian de 194 000 € au niveau des maisons.
Source : Statistiques Insee - 01/21
2e piste
un bon investissement
Les raisons de succomber aux charmes d'une résidence secondaire sont nombreuses et variées : se faire plaisir, se constituer un patrimoine immobilier, préparer sa retraite… Quelle que soit votre motivation, cet achat se prépare. Comme pour une résidence principale, il faut se poser quelques questions pratiques concernant :
(https://www.notaireetbreton.bzh)
Les bons plans immobiliersSuivez les conseilsde votre notaire pour acheter :
1 bel emplacement
1 sécurité d'achat à 2
1 bonne stratégie patrimoniale
1 logique de transmission
3e piste
Le meilleur rendement
Pour éviter que les revenus fonciers issus de la location ne soient trop taxés, il est conseillé d'opter pour le statut de Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP). Pour y prétendre, il ne faut pas que les revenus générés par cette activité excèdent 23 000 € par an ou qu'ils représentent 50 % des revenus globaux du propriétaire. Mieux encore, si le bien peut être classé
« Meublé de tourisme » avec une note allant de 1 à 5 étoiles, il permet de bénéficier d'un abattement fiscal exclusif de 71 % dans le cadre du régime micro-BIC. Dans tous les cas, les revenus locatifs se voient imposés au titre des bénéfices industriels et commerciaux (BIC) selon 2 régimes :
Pensez-y !
« La résidence secondaire offre beaucoup d'agréments comme lieu de villégiature et constitue un bon placement pour le futur »
4e piste
Le moins de coûts de fonctionnement
Le budget consacré à la résidence secondaire ne doit pas prendre le pas sur celui de votre résidence principale. Au prix d'acquisition s'ajoutent un certain nombre de dépenses et frais que vous devrez prévoir dès le départ :
Christophe Raffaillac